Wenn Gewerbebau Architektur wird: BICOs neues Zuhause in Leobersdorf

Leobersdorf, im Juli 2026 - Funktional, energieeffizient und architektonisch anspruchsvoll: Im niederösterreichischen Leobersdorf hat kosaplaner, eines der führenden österreichischen Büros für Architektur, Generalplanung sowie Bau- und Projektmanagement, für die BICO GmbH ein neues Firmenhauptquartier realisiert. Das Ensemble aus Bürogebäude, Werkstatt und Lagerhalle zeigt, wie sich hohe gestalterische Qualität, moderne Gebäudetechnik und wirtschaftliche Anforderungen im Gewerbebau erfolgreich verbinden lassen. Gleichzeitig setzt das Projekt ein Zeichen für zukunftsorientierte Standortentwicklung und die nachhaltige Nutzung von Gewerbeflächen.

Die Planung orientierte sich konsequent an den Gegebenheiten des Grundstücks. Entlang der westlichen Grundstücksgrenze verläuft ein als Grüngürtel gewidmeter Lärmschutzwall, an dem sämtliche Baukörper parallel ausgerichtet wurden. Dadurch entstand eine klare städtebauliche Struktur, die den natürlichen Schallschutz nutzt und zugleich eine prägnante Adresse zur Dammstraße schafft.
Das Ensemble vereint drei unterschiedliche Nutzungen unter einer gemeinsamen architektonischen Handschrift. Der eingeschoßige Bürotrakt im Süden des Grundstücks bildet den repräsentativen Auftakt, während Werkstatt und Lagerhalle zweigeschoßig ausgeführt wurden. Ein zurückversetzter, überdachter Eingangsbereich verbindet beide Gebäudeteile miteinander und dient gleichzeitig als zentrale Erschließungsachse zum Freibereich.
Auch die Logistik wurde von Beginn an mitgedacht: Die Zufahrt erfolgt über den Kreisverkehr der Dammstraße, deren Dimensionierung eine problemlose Anlieferung durch Sattelschlepper ermöglicht – ein wesentlicher Faktor für einen reibungslosen Betriebsablauf im Gewerbebau.

Unterschiedliche Konstruktionen, gemeinsame Architektursprache
Obwohl sich Büro, Werkstatt und Lager konstruktiv deutlich unterscheiden, folgen sie einem einheitlichen Material- und Gestaltungskonzept. Holz, großzügige Verglasungen und eine reduzierte Formensprache prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem gesamten Ensemble einen hochwertigen, zeitlosen Charakter.
Der Bürotrakt wurde in Holzmassivbauweise mit extensiv begrüntem Pultdach errichtet. Der weit auskragende Dachüberstand fungiert als wirksamer sommerlicher Sonnenschutz und schafft zugleich attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien, darunter eine Mitarbeiterterrasse mit angrenzendem Teich. Im Inneren sorgen raumhohe Verglasungen und sichtbare Holzoberflächen für helle Arbeitsplätze und eine angenehme Atmosphäre. Sanitärbereiche, Garderobe und Technikzonen wurden kompakt im Gebäudekern organisiert, wodurch die Büroflächen flexibel und effizient genutzt werden können. Textile Bodenbeläge verbessern zusätzlich Akustik und Arbeitskomfort.
Werkstatt und Lager wurden als Skelettbau mit Stahlbeton- und Holzstützen sowie Holzträgern ausgeführt und teils mit einer Holzfassade, teils mit wärmegedämmten Sandwichpaneelen verkleidet. Ein weit auskragendes Foliendach schützt die Zufahrt zur Lagerhalle zuverlässig vor Witterungseinflüssen und unterstützt einen reibungslosen Warenumschlag.
„Bei einem Betriebsgebäude wie diesem geht es nicht darum, Architektur über den laufenden Betrieb zu stellen, sondern beides gemeinsam zu denken. Gute Gewerbearchitektur entsteht dort, wo klare Konstruktion, ehrliche Materialien und intelligente Gebäudetechnik den Arbeitsalltag unterstützen und langfristig wirtschaftliche Lösungen schaffen“, beschreibt Arch. DI Ulrike Emminger, Geschäftsführung und Abteilungsleitung Hochbau bei kosaplaner, den Planungsansatz.

Gebäudetechnik konsequent auf Effizienz ausgerichtet
Auch energetisch folgt das Gebäude einem klaren Konzept. Als Spezialist für Heizungs-, Lüftungs- und Elektrotechnik sowie Energiemanagement stellte die BICO GmbH besonders hohe Anforderungen an ihr eigenes Firmengebäude. Entsprechend ambitioniert wurde das Haustechnikkonzept umgesetzt.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im Bürotrakt entsteht durch die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie eine mechanische Komfortlüftung ein angenehmes Raumklima, während im Sommer Kühldecken die Büroräume effizient temperieren.
Werkstatt und Lagerhalle werden mittels Bauteilaktivierung beheizt beziehungsweise gekühlt – eine im Gewerbebau noch vergleichsweise selten konsequent eingesetzte Lösung, die stabile Temperaturen bei geringem Energieeinsatz ermöglicht. Sämtliche haustechnischen Anlagen, darunter Lüftungsgerät und Wärmepumpe, wurden auf dem Dach des zweigeschoßigen Baukörpers positioniert und bleiben dadurch sowohl von der Straße als auch von den Außenbereichen nahezu unsichtbar.
Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept und erhöht den Eigenversorgungsgrad des Unternehmens. Im überdachten Carportbereich wurden darüber hinaus E-Ladestationen installiert, die den Fuhrpark und die Mobilität der Mitarbeitenden nachhaltig unterstützen.

Effiziente Abläufe und attraktive Arbeitsplätze
Neben architektonischer Qualität standen funktionierende Betriebsabläufe im Mittelpunkt der Planung. Insgesamt entstanden 28 Pkw-Stellplätze, elf davon überdacht. Der Werkstattbereich gliedert sich in die Bereiche Lüftungsbau, Elektrotechnik sowie mehrere Lagerzonen und ist direkt mit Sozialräumen, Garderoben und Sanitärbereichen verbunden. Im Obergeschoß stehen zusätzlich drei flexibel nutzbare Räume sowie ein Archiv für zukünftige Erweiterungen zur Verfügung.
Das zentral angeordnete Lager wird über mehrere Sektionaltore erschlossen. Dadurch lassen sich Anlieferung, interne Logistik und verschiedene Lagerbereiche effizient organisieren und Betriebsabläufe nachhaltig optimieren.
„Mit unserem neuen Standort schaffen wir nicht nur mehr Platz, sondern ein Arbeitsumfeld, das unseren eigenen Qualitätsanspruch an Gebäudetechnik und Energieeffizienz widerspiegelt. Gleichzeitig bieten wir unseren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern moderne Arbeitsplätze und schaffen beste Voraussetzungen, um auch künftig qualifizierte Fachkräfte für unser Unternehmen zu gewinnen“, sagt Ing. Christoph Mahal, Geschäftsführer der BICO GmbH.

Ein Impuls für modernen Gewerbebau
Das neue Firmenhauptquartier zeigt beispielhaft, wie Gewerbebauten heute weit mehr leisten können als reine Funktionalität. Architektur, Energieeffizienz und wirtschaftliche Betriebsabläufe wurden von Beginn an gemeinsam gedacht und zu einem stimmigen Gesamtkonzept entwickelt.
Davon profitieren nicht nur Unternehmen und Mitarbeitende, sondern auch Gemeinden und Regionen. Qualitativ hochwertige Betriebsstandorte stärken die Attraktivität von Gewerbegebieten, fördern nachhaltige Investitionen und schaffen langfristige Perspektiven für Beschäftigung und regionale Wertschöpfung.
Für die BICO GmbH bedeutet der neue Standort vor allem kurze Wege zwischen Büro, Werkstatt und Lager, moderne und tageslichtdurchflutete Arbeitsplätze sowie effiziente, witterungsunabhängige Betriebsabläufe. Damit wird das Gebäude selbst zum sichtbaren Ausdruck jener technischen Kompetenz und Zukunftsorientierung, für die das Unternehmen seit Jahren steht – und zugleich zu einem Beispiel dafür, wie zeitgemäßer Gewerbebau heute aussehen kann.